当下，“一东说念主公司”（OPC）正悄然兴起，俨然成为各地在东说念主工智能（AI）时间推动翻新创业的新焦点。关于写字楼市集，OPC社区的兴起也在重构写字楼市集生态。

OPC社区的办公空间 吴家明/摄

OPC社区与分享办公

当今，多地王人在鼓吹OPC社区的竖立。此前，《深圳市打造东说念主工智能OPC创业生态引颈地行径野心（2026—2027年）》认真印发，建议到2027年底，建成超10家面积均不少于1万普通米的OPC社区，汇聚超万名东说念主工智能翻新创业东说念主才，让深圳成为天下东说念主工智能翻新创业首选地。

那么，OPC社区到底“长什么样”？记者实探发现，OPC社区与传统且“勤勉”的写字楼比拟，不错说是两种足够不同的“格调”。

记者在深圳罗湖粤海城的π创空间看到，一个工位好像即是一家公司，创业者之间彼此雷同，放浪的氛围与传统的写字楼办公区比拟截然有异。据了解，π创空间首批已有8家企业进驻，意向入驻企业超10家，聚焦AI营销、具身机器东说念主等界限。π创空间负责东说念主刘文会对记者默示，当今合乎条目的企业不错免费入驻。

记者在深圳福田和南山区的几个OPC社区看到，一些OPC社区正在对创业者招租，部分OPC社区的工位月房钱巨额在600元至1000元之间，这些OPC社区部分由老旧园区校正而来，部分则位于传统的买卖写字楼内。不外，与传统的写字楼租出不同，社区运营方也会举办诸如产业对接、时刻雷同等举止，而非单纯提供物理办公空间。

OPC社区的兴起，难免让东说念主念念起分享办公。在谢意梁行照看院副院长张晓端看来，分享办公更多侧重于小微企业或企业跨区域粉饰的无邪办公需求，更多谈判的是空间诓骗上的无邪性，还有社区业绩配套等，提供相对通用的无邪办公经管决策及企业升值业绩。OPC社区聚焦的企业多是小限制创业类的企业，在空间及租约无邪度和本钱限度方面也有访佛的要求，同期硬科技及AI为主的OPC社区还强调资源的集成以及生态协同，以便个东说念主或中枢创业者能敏捷赢得供应链的赞助及联系集成的业绩。因此，超低本钱、产业集群、算力赞助、计谋助力等是OPC社区不同于分享办公的要津身分。

增量需求的培植

当今包括深圳在内，大巨额要点城市的写字楼市集仍面对巨量供应与高空置率的费事，OPC社区的兴起似乎成为经管写字楼市集高空置率的“良方”之一。但遏止冷漠的是，OPC社区与传统的写字楼运营方是否存在“抢客户”问题？

“OPC社区暂时还不会成为写字楼市集的主流。”在深圳南山科技园片区从事写字楼商铺中介职责近10年的常司理默示，近一两年小工位、微型办公的需求果然在增加，曩昔一些只作念“整租”的写字楼开动分割出租，但联系需求依然比较溜达。不外，常司理也强调，OPC社区与传统写字楼所针对的客群不一样，但好多袖珍科技企业也会在当今相对较低房钱时刻入驻甲级写字楼，传统的写字楼运营方应该实时蜕变运营策略，给这些创业公司提供更多的业绩。

张晓端觉得，OPC社区提供的是小而精且无邪适配的低本钱空间来赞助个体、迷你创业团队在联系界限的创业发展，更进攻的是依托产业集群、提供必要的产业资源赞助以适配联系产业的初创团队向好发展。传统的高端写字楼则会更多聚焦于有一定例模、房钱承受力以及隆重运营的企业客户。“固然，OPC企业并非一直王人是轻量化的迷你团队，我觉得这是一个发展阶段的问题，科技类企业的成长性和后劲让咱们多情理折服，这么的空间里可能正在孵化未来的独角兽致使龙头企业。从这个角度来看，当今由政府主导的低本钱OPC空间关于传统写字楼市集的影响，除了有限的客户分流外，更进攻的是对研发、办公市集增量需求的培植。”

中国（深圳）玄虚开采照看院金融发展与国资国企照看所实施长处余凌曲觉得，在AI权贵裁汰研发门槛的配景下，个体创业正逐步成为科技翻新体系的进攻补充力量。“未来翻新结构可能呈现‘大企业+OPC’的协同样貌，大企业提供平台和应用场景，个东说念主创业者则成为新的翻新节点。”

校对：高源世界杯体育